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C.C. Isola Rizza (VR), Foglio 6, particella 415, subb. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 e 21 e subb. 23, 24 e 25 quali parti comuni;
Dalla perizia del CTU dd. 30/08/2019 che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta risulta: area commerciale con 21 negozi e spazi comuni accessori (area ingresso e corridoi) situata all’interno del centro commerciale “Corte Capra” a Isola Rizza in provincia di Verona.
Le superfici sono le seguenti: locali destinati a negozi: superficie complessiva pari a 2.411 mq; area destinata ad ingresso: superficie pari a 764 mq; percorsi commerciali: superficie pari a 675 mq.
Il centro commerciale è dotato di un blocco servizi con 10 wc (superficie complessiva pari a circa 100 mq); alcuni negozi sono dotati di servizi igienici esclusivi.
Gli immobili risultano liberi e versano alla data della perizia in buone condizioni di manutenzione; è presente il certificato di agibilità (permesso di agibilità n. 1188/2004).
Gli impianti risultano conformi; il CTU evidenzia che una parte degli impianti è stata oggetto di atti vandalici, che ne hanno compromesso il funzionamento (costi per il ripristino a carico dell’aggiudicatario, stimati dal perito in qualche decina di migliaia di euro).
Sussistono difformità edilizie, dovute alla presenza di opere non corrispondenti al progetto autorizzato, sanabili con un costo pari a circa € 5.000,00, a carico dell’aggiudicatario.
Risulta trascritta una convenzione urbanistica, in forza della quale l’aggiudicatario è obbligato a sostenere le spese per l’installazione, la manutenzione e i costi di energia elettrica dei pali per l’illuminazione pubblica; tale elemento è stato considerato dal CTU ai fini della stima dell’immobile.
Categorie catastali: - subb. da 1 a 21: C/1 per ciascun subalterno;
- subb. 23, 24 e 25: parti comuni non censibili.
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