| Descrizione |
P.T. 4179 II, pp.ff. 8040/1 e 8040/2, P.T. 8091 II, quota di 6193674/10000000 delle pp.ff. 8034/5, 8047/2, 8048/2, 8049/2, 8050/3, 8046/3, 8047/3, 8048/3 e 8049/3 e quota di 6193674/10000000 della P.T. 8018 II, p.f. 8050/5, tutte in C.C. Folgaria e relative servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU depositata in data 18/01/2023, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta:
complesso artigianale situato nel Comune di Folgaria, in Località Carpeneda.
L’immobile si articola su tre livelli ed è composto da vari locali al grezzo utilizzati come deposito/magazzino; al primo piano è presente un locale destinato ad ufficio; all’esterno si trovano ampi spazi utilizzati come piazzali.
La superficie commerciale complessiva è pari a 7.410 mq.
Il compendio è composto da due costruzioni collegate da una tettoia sulla quale è collocato un impianto fotovoltaico, costituto da n. 692 moduli e n. 11 inverter (si veda nel dettaglio quanto indicato dal CTU alle 31-43 della perizia).
La maggior parte degli immobili sono allo stato grezzo e versano in discrete condizioni di manutenzione.
Sussistono difformità urbanistiche - elencate alle pp. 60-62 della perizia - sanabili con un costo stimato di € 10.000-15.000, a carico dell’aggiudicatario.
Il prezzo di stima comprende il valore del compendio immobiliare e dell’impianto fotovoltaico (si veda nel dettaglio quanto indicato alle pp. 43-52 della perizia nonché nel supplemento depositato in data 04/07/2022).
La destinazione urbanistica risultante dal vigente PRG è la seguente: p.f. 8040/1: “aree per attività produttive di interesse locale” e “aree agricole di rilevanza locale” (artt. 21 e 37 norme di attuazione); pp.ff. 8040/2 e 8034/5: “aree per attività produttive di interesse locale” e “infrastrutture stradali” (artt. 21 e 44 norme di attuazione); pp.ff. 8050/2, 8046/3, 8047/2, 8047/3, 8048/2 e 8048/3: “aree agricole
di pregio” e “aree di difesa paesaggistica” (artt. 36bis e 52 norme di attuazione); pp.ff. 8049/2 e 8049/3: “aree agricole di pregio” (art. 36bis norme di attuazione); p.f. 8050/3: “aree agricole di rilevanza locale” (art. 37 norme di attuazione).
Il CTU evidenzia che la situazione tavolare e catastale del compendio pignorato non risulta corrispondente allo stato di fatto dei luoghi.
Al riguardo, si dà atto che in relazione alle pp.ff. 8040/1, 8040/2 e alla quota di 6193674/10000000 delle pp.ff. 8034/5, 8047/2, 8048/2, 8049/2, 8050/3 è stato presentato il tipo di frazionamento n. 5094/2022, che dovrà essere validato al momento dell’emanazione del decreto di trasferimento, degli atti di trasferimento di cui infra e della relativa domanda tavolare.
Detta validazione comporterà il compimento delle seguenti operazioni:
1)
quanto alle pp.ff. 8040/1, 8040/2 e 8034/5
-
erezione su mq. 964 della p.f. 8040/1 e su mq. 6480 della p.f. 8040/2 della neo p.ed. 3417;
-
erezione su mq. 14 e della p.f. 8040/2 della neo p.ed. 3418;
-
stacco di mq. 210 dalla p.f. 8034/5 per aggregazi... |
