| Descrizione |
P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff.
4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà
congiunte come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024, che qui deve intendersi integralmente
richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante,
abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria,
località Costa, via Negheli n. 58
Il sub 1 identifica un immobile, comprensivo di un vecchio fienile, attualmente
adibito a ristorante. L’immobile è così composto: al piano terra: sale ristorante,
cucina, bar, locale adibito a birreria (ex stalla), locali adibiti a cantina, servizi
igienici; al primo piano: sala, soppalco, terrazza; al piano seminterrato: locali
deposito, celle frigo, bagni, magazzino, ripostiglio, locali wc.
La superficie commerciale è pari a circa 870 mq.
Il sub. 3 individua una piccola stalla in legno e un piccolo deposito in legno.
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 25 mq.
Il sub 4 identifica un’abitazione situata al primo piano, sopra al ristorante.
L’immobile è così composto: soggiorno-cucina; anti-bagno con wc; tre stanze da
letto; bagno; balcone con scala che conduce direttamente al piazzale e potrebbe
fungere da accesso indipendente. Al momento, l’accesso all’appartamento
avviene per il tramite di una scala posta tra la cucina e la sala ristorante al piano
terra.
La superficie commerciale è pari a circa 92 mq.
Il sub 5 individua un garage al primo piano sottostrada, con accesso esterno dotato
di portone sezionale a scorrimento ed accesso interno dal magazzino adiacente al
ristorante.
La superficie commerciale è pari a circa 78 mq.
Nel mese di febbraio 2024 l’immobile è stato oggetto di un allegamento che ha
prodotto alcuni danni allo stato complessivo dell’immobile (v. nel dettaglio il
quesito 5 della perizia).
Le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 individuano terreni con
coltura a bosco e a prato, adiacenti alla p.ed. 3000.
La superficie complessiva è pari a circa 7.058 mq.
La p.ed. 3000 è regolare sotto il profilo edilizio/urbanistico, ad eccezione di
alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato in circa euro 3.000,00.
Le spese indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal
valore di stima.
L’immobile di cui alla p.ed. 3000 è attualmente oggetto di un contratto d’affitto
d’azienda che è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza
integrativa all’ordinanza di vendita.
I terreni di cui alle pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 risultano
liberi.
Si segnala che la convenzione urbanistica dd. 29.10.2010 (v. quesito 10 della
perizia) non è opponibile alla procedura per mancata tempestiva annotazione.
Estremi catastali: la p.ed. 3000 corrisponde ai subb 1, 3, 4 e 5, foglio 18; le pp.ff.
4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 corrispondono al foglio mappa 18.
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